Zasady korzystania z lokali.

autor: ADM 21 listopada 2001

Najważniejsze postanowienia oraz zasady korzystania z lokali. /wyciąg z Regulaminu Porządku Domowego - uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu 26.01.1998r./

Zasady używania lokali:

1. Przydzielony członkowi Spółdzielni lokal może być używany na cele określone w decyzji przydziału lub umowie najmu. 

2. Wykorzystywanie lokalu mieszkalnego lub jego części do działalności gospodarczej, wymaga pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni, wydanej po konsultacjach z Komitetem Domowym lub Radą Kolonii. 

3. W przypadku zmiany przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy lub odwrotnie wymagana jest pisemna zgoda Zarządu (oraz innych zgód wymaganych prawem budowlanym). 

4. Członek Spółdzielni jest zobowiązany zawiadomić Administrację Osiedla o zmianie ilości osób w nim zamieszkujących w ciągu 7 dni od dnia powstania zmian.
/komentarz do pkt.4/ Zgodnie z decyzją Zarządu z 1980 r. wszelkie zmiany w ilości osób zamieszkałych w lokalach Administracja dokonuje w przypadku: przedstawienia zaświadczenia o przebywaniu okresowym po za miejscem zameldowania, wymeldowaniu, zameldowaniu w nowym miejscu, złożenia oświadczenia potwierdzonego innymi dowodami przebywania po za miejscem zamieszkania.

1. Członek S.M. "Gocław-Lotnisko" jest obowiązany utrzymywać przydzielony mu lokal w należytym stanie technicznym, sanitarnym i estetycznym. 

2. Na członku ciąża w tym zakresie następujące obowiązki:

• malowanie drzwi, okien (obustronnie), grzejników i rur w lokalach z częstotliwością zapewniającą ich prawidłową konserwację,
• naprawa i wymiana podłóg,
• uzupełnienie oszklenia okien, drzwi w lokalu,
• naprawa i wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
• naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych urządzeń - od zaworu odcinającego dopływ zimnej i ciepłej wody do lokalu,
• naprawy instalacji elektrycznych ,począwszy od gniazd bezpiecznikowych w lokalu,
• usuwanie zatkania przewodów odpływowych w lokalach - oraz poza lokalem jeżeli najemca spowodował ich zalanie, po stwierdzeniu przez Komisję Techniczną.
• zaleca się odnawianie sufitów, ścian lokalu wraz z drobnymi reperacjami tynku,

/Komentarz do pkt.2/ Członek Spółdzielni na swój koszt wymienia drzwi i okna w lokalu, urządzenia techniczne począwszy od zaworów odcinających w lokalu tj. armatura, miski sedesowe, wężyki, instalację rozprowadzającą w lokalu wodę zimną i ciepła za zaworem odcinającym, kuchnie gazowe, wodomiary po okresie gwarancji, uszczelki. Na Członku Spółdzielni spoczywa także obowiązek ponownej legalizacji urządzeń wodomiarowych - chyba że uprawniony organ przeznaczy na ten cel środki z funduszu eksploatacyjnego. Członek Spółdzielni nie ponosi kosztów napraw instalacji c.o. .

Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw w budynkach obejmuje:

1. naprawy lub wymiany wszystkich przewodów wodno-kanalizacyjnych i gazowych znajdujących się w pionach głównych (z wyłączeniem osprzętu i podejść od zaworów odcinających w lokalach) tj. pionów i poziomów,

2. naprawy i wymiany instalacji centralnego ogrzewania,

3. naprawy i malowania ścian, sufitów na klatkach i w piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku, 

4. naprawy, konserwacja lub wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na klatkach, w piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku w budynkach, w tym szklenie okien, 

5. naprawy lub wymiana instalacji elektrycznej zewnętrznej i wewnętrznej w budynkach z wyłączeniem lokali mieszkalnych (do bezpieczników), 

6. naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni (w tym z tytułu wad w okresie rękojmi i gwarancji oraz nieszczelności dachów) skutków awarii niezawinionych przez mieszkańców, 

7. naprawa i konserwacja urządzeń dźwigowych, 

8. naprawy i konserwacja wentylacji, 

9. naprawy, konserwacja i modernizacja anten zbiorczych, 

10. sprawdzanie i konserwacja instalacji odgromowych, p-poż. w budynkach , 

11. właściwe zabezpieczenia elementów konstrukcyjnych balkonów, 

12. utrzymanie we właściwym stanie technicznym hydroforni osiedlowych, w tym wymiana urządzeń, 

13. konserwacja i naprawa dróg osiedlowych, 

14. naprawa i wymiana stolarki okiennej w pomieszczeniach ogólnego użytku.

/Komentarz do §7 Regulaminu Porządku/ Wszelkie prace wymienione w tym paragrafie są realizowane z funduszy uchwalanych przez Rade Osiedla, która podejmuje uchwały o wysokości odpisów konserwacyjnych w danych Koloniach oraz funduszu remontowego ustalanych w planie remontowym poszczególnych Koloni (zespołów budynków) przez Radę Koloni w formie Uchwał. Rady Kolonii uchwalają zgodnie ze Statutem Spółdzielni oraz regulaminem funduszu remontowego - wysokość odpisu na remonty, który wnoszą mieszkańcy w opłatach czynszowych. Administracja Osiedla realizuje plany remontów ustalone z poszczególnymi Koloniami oraz zatwierdzone przez Radę Osiedla stosowną uchwałą.

1. W przypadku awarii lub nienależytego działania urządzeń technicznych, zarówno w lokalach jak i budynkach lub jego otoczeniu-mieszkańcy powinni niezwłocznie powiadomić o tym w sposób wskazany na tablicach ogłoszeniowych w budynkach - Administrację Osiedla, wykonawcę usług konserwacyjnych, a w razie konieczności służby miejskie, podejmując działania zmierzające do zmniejszenia ewentualnych szkód. 

2. Administracja Osiedla zobowiązana jest do zapewnienia dyżurów do godz. 23.00 w celu niezwłocznego zabezpieczenia skutków awarii przed przybyciem ekip naprawczych.

/Komentarz do §9 Regulaminu Porządku/ Mieszkańcy są zobowiązani do powiadamiania służb technicznych Administracji oraz firm świadczących usługi o powstaniu awarii. Szczegółowe informacje o prowadzonych dyżurach, telefonach alarmowych, firmach świadczących usługi na terenie Osiedla znajdą Państwo w tablicach informacyjnych (gablotach) oraz na stronie internetowej ADM w dziale Kontakt.

Wszelkie przeróbki w mieszkaniu instalacji gazowych, centralnego ogrzewania ciepłej i zimnej wody, rozbieranie lub ustawianie ścianek, przebudowa klatek schodowych, balkonów i loggi, zakładania krat w oknach na zewnątrz, na klatkach schodowych - wymaga zgody Spółdzielni i właściwych Urzędów.

1. Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji jest niedozwolone. 

2. Zakładanie wszelkich rodzajów anten jest niedozwolone bez zgody. 

3. Nie wolno używać urządzeń powodujących zakłócenia w odbiorze programów radiowych i telewizyjnych.

1. Przedstawicielom Administracji przysługuje prawo kontrolowania urządzeń technicznych znajdujących się w mieszkaniach (sieć gazowa, centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody) komórkach lokatorskich i piwnicach oraz balkonach. 

2. W razie stwierdzenia że stan techniczny lub sanitarny jest nieodpowiedni, Administracja ma obowiązek wezwać członka do doprowadzenia lokalu do należytego stanu, wyznaczając na to stosowny termin. 

3. W przypadkach uzasadnionych wyższą koniecznością (pożar, zalanie wodą, nieszczelność instalacji gazowej) przedstawiciele administracji osiedla mają prawo do komisyjnego otwarcia lokalu, komórek lokatorskich i piwnic w celu zapobieżenia powstaniu szkód lub ograniczenia ich rozmiaru. Administracja ponosi odpowiedzialnośc za zabezpieczenie lokali po ich komisyjnym otwarciu.  

4. Członek Spółdzielni jest zobowiązany na żądanie Administracji udostępnić lokal, komórki lokatorskie, piwnice, aby umożliwić wykonanie w nich napraw należących do Spółdzielni oraz innych robót niezbędnych dla utrzymania w należytym stanie budynku i urządzeń oraz instalacji.

1. Utrzymanie porządku i czystości oraz dozorowanie domów wraz z terenem przyległym należy do obowiązków Administracji. 

2. Uwagi na temat pracy pracowników obsługi należy zgłaszać do organów samorządowych i administracji.

W sprawach dotyczących naruszania porządku, czystości i ochrony p.poż. w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu Administracja może wydawać doraźne polecenia, których wykonanie jest dla mieszkańców obowiązkowe.

1. Trzepanie dywanów, chodników może odbywać się jedynie w miejscach do tego wyznaczonych w dni powszednie w godzinach 9.00-19.00

1. Niedozwolone jest składowanie na balkonach szczególnie ciężkich przedmiotów mogących naruszyć jego konstrukcję. 

2. Niedozwolone jest przechowywanie i wieszanie na balkonach, klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych rzeczy i przedmiotów wpływających negatywnie na wygląd zewnętrzny i wewnętrzny budynku oraz zagrażających bezpieczeństwu p.poż.

/Komentarz do §21 - Regulaminu Porządku/ Członek Spółdzielni nie przestrzegający zasad bezpieczeństwa p.poż. ustawiający i składujący materiały łatwopalne na korytarzach piwnicznych, w wykonanych zabudowach, na klatkach schodowych musi się liczyć z konsekwencjami aż do ukarania przez służby kontroli zewnętrznej wizytujące okresowo budynki Osiedla.

Zabrania się palenia tytoniu w windach i innych pomieszczeniach ogólnego użytku.

1. Lokatorzy i osoby przebywające w ich lokalach zobowiązani są do zachowania się na terenie Osiedla i domów w sposób nie zakłócający spokoju innym mieszkańcom:

• rodzice zobowiązani są zwracać uwagę na kulturalne zachowanie się dzieci.
  
• rodzice ponoszą odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez dzieci.
  

dodaj komentarz (0)